對(duì)既有建筑加固改造可延長(zhǎng)其使用壽命但絕不是無(wú)極限的，那么既有建筑加固改造后的使用壽命可有多長(zhǎng)呢？要確定加固后的使用壽命，先了解兩個(gè)規(guī)范：

一、根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）的規(guī)定，建筑的設(shè)計(jì)使用年限分為四類：

1.臨時(shí)性建筑設(shè)計(jì)使用年限為5年；

2.易替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑設(shè)計(jì)使用年限為25年；

3.普通建筑物和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年；

4.紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑設(shè)計(jì)使用年限為100年；

二、根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50367-2013）規(guī)定，混凝土結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)使用年限，應(yīng)按下列原則確定：

1.建筑加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同商定；

2.一般情況下，宜按30年考慮；到期后，若重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長(zhǎng)其使用年限；

3.對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)。檢查的時(shí)間間隔可由設(shè)計(jì)單位確定，但靠前次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年。

由以上兩項(xiàng)規(guī)定可以得出，一般建筑物在經(jīng)過(guò)加固改造處理并驗(yàn)收合格后，試用期可以增加30年。那么怎樣規(guī)定建筑加固施工合同的質(zhì)保期？下面看下國(guó)家法律有關(guān)規(guī)定是怎么說(shuō)的：

從《建筑法》第六十條規(guī)定建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。

第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。

第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的較低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

建筑加固改造是建筑質(zhì)量安全保障的重要組成部分，是對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)、個(gè)人生命負(fù)責(zé)的工作。但是如果對(duì)建筑加固工程了解不夠，會(huì)經(jīng)常陷入糾紛中而導(dǎo)致工期遙遙無(wú)期，中青建筑加固公司想說(shuō)的是在如今法治社會(huì)中雖說(shuō)合同是處理一切糾紛中首先要考慮的問(wèn)題，建筑加固施工也不例外，但是建筑加固施工合同在某些情況下會(huì)被視為無(wú)效，各位業(yè)主要特別留意了。